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温哥华房地产市场回来了，大房换小房的购房者与首次购房者，正将公寓价格推向到新高

大温地区公寓基准价格创下$571,300新高，比去年同期大幅增长17.8％。比前一个月上涨的3.1％。 REBGV总裁吉尔·奥迪尔（Jill Oudil）声称，独立屋屋主想要大房换小房，给公寓市场增加了额外的价格压力。这些口袋会有盈余的买家，与首次购房者在同一市场上竞争，而这一市场以前的主导更多是首次购房者。

BC省首次购房者补助计划推波助澜高房价

为了帮助本地首次购房者能够成功买到属于自己的房子，BC省政府推出了“首次置业者首付贷款补助项目”。

表面上来看，该计划很成功！

在该项目正式实施的6个月内，共拨款$1300万元。

但是，有经济学家表示BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership计划推高了本地公寓市场的火热程度。

目前，共有超过1100人申请并获得贷款补助。

首付贷款补助项目为符合要求的申请者提供房价5%的首付贷款补助，5年内面本金、免利息。当然，补助是有上线的最高$3.7万元。

UBC经济学家汤姆·戴夫福德（Tom Davidoff）表示，在此项目的帮助下许多新买家看到了希望，选择立马进入房屋市场...但是，随之而来的效应确是：房源供应紧张，导致公寓成本上升！

他说：“当然，这个项目不是推高房价的主要因素，但是，如果没有这个项目，那么公寓的价格绝对会比现在低10%！”

近几个月来，公寓的销售一直在推动大温地区房市的销售水平，现在公寓的平均单价约为655,000元。

五月份，大温地产委员会的数据发现，所有挂牌出售的公寓有95％已经出售，价格同比涨幅超过17％！

公寓库存比去年略微增加

有趣的是，公寓库存量也在推动着新纪录。 REBGV记录了该月份的2,433个房源，比前一个月增长了22.7％。比去年同期增长0.78％。这达到过去2年的最高点。所以，即使公寓销售量下滑，只是上市的吸收率略低。REBGV成交2,150套，比去年下降5.8％。但值得注意的是，去年是公寓销售的最热的一年，所以同期销售下滑绝对不会是市场变冷。

库存小幅增长和销售额下滑本不应该导致价格上涨，但事实确是价格剧增。一大批口袋有盈余的买家进入市场，他们没有太大的债务负担，也使房屋贷款市场压力更小，这是使房价上涨的原因。

公寓销量下滑，价格比去年同期暴涨近20%

2017年5月独立屋的销售量达到1,548，较2016年5月创下的1,865间独立屋销量下降了17%，目前一套独立屋的基本价格为1,561,000元，相比2016年5月的销量增加了3.1%，比起2017年4月份增加了2.9%。

2017年5月公寓销量达到 2,025，较去年同期的销量下降了5.8%, 去年5月公寓销量为 2,150 。5月公寓基准价为571,300，比起2016年5月公寓价格升高了17.8%，比今年4月的价格上涨了3.1%。

2017年5月联排房屋的销售数量为791，比起2016年5月创下的754宗销量上升了4.9%，本月联排房屋的基准价格为715,400。比2016年5月增加了13.1%，比2017年4月份增长了1.9%。

公寓和联排别墅需求变主导

尽管5月大温地区房产销量总额逼近2016年的超高记录，但市场与过去比有些许不同。去年销售市场是由独立屋住房推动的，然而今年很明显，联排别墅和公寓的销售量正在领先。买家对公寓和联排别墅的需求远高于其他类型的房子。